01.07.2018 г. вступили в силу изменения 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Новые правила значительно меняют требования к застройщикам.
с 01.07.2018 г. обязательное размещение денежных средств участников ДС на эскроу- счетах. Также наряду с использованием эскроу- счетов закон предусматривает механизм уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд.
Уточнен перечень операций, на которые допускается расходование денег участников ДС. Теперь застройщики вправе расходовать деньги также и на снятие запрета на строительство и изменение вида разрешенного использования земельного участка, в границах которого осуществляется строительство.
Установлен перечень операций, совершение которых по расчетному счету застройщика не допускается.Перечень недопустимых операций по Р/С установлен в дополнение к перечню видов деятельности, осуществление которых застройщикам запрещено. Учитывая, что на банки возложена обязанность по контролю за операциями по Р/СЧ застройщика, новые правила устанавливают более жесткий "фильтр".
В отношении каждого разрешения на строительство все застройщики обязаны открыть спец. Р/СЧ в банке и осуществлять расчетные операции только по нему. Положения новой редакции закона о ДУ распространены на застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018г. Прошлым летом законодательство оговаривал, что нововведения не применяются к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, то в этом году для этих застройщиков закон содержит небольшое число исключений. Фактически застройщикам необходимо менять порядок ведения строительно бизнеса и приспосабливаться к новым требованиям.
Ввели ответственность бенефициарного владельца солидарно с застройщиком. Информация об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика подлежит обязательному раскрытию в проектной декларации, которую теперь размещают на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Критерии наличия у бенефициарного владельца фактической возможности определять действия застройщика законом не урегулированы. Нельзя также исключать возможность для граждан напрямую обращаться за возмещением убытков к бенефициарным владельцам, без установления недостаточности собственных средств застройщика.