×

  • СЗАО

    • Куркино
    • Митино
    • Покровское-Стрешнево
    • Северное Тушино
    • Строгино
    • Хорошёво-Мнёвники
    • Щукино
    • Южное Тушино
  • САО

    • Аэропорт
    • Беговой
    • Бескудниковский район
    • Войковский район
    • Восточное Дегунино
    • Головинский район
    • Дмитровский район
    • Западное Дегунино
    • Коптево
    • Левобережный
    • Молжаниновский район
    • Савёловский район
    • Сокол
    • Тимирязевский район
    • Ховрино
    • Хорошёвский район
  • СВАО

    • Алексеевский район
    • Алтуфьевский район
    • Бабушкинский район
    • Бибирево
    • Бутырский район
    • Лианозово
    • Лосиноостровский район
    • Марфино
    • Марьина Роща
    • Останкинский район
    • Отрадное
    • Ростокино
    • Свиблово
    • Северное Медведково
    • Северный
    • Южное Медведково
    • Ярославский район
  • ЗАО

    • Внуково
    • Дорогомилово
    • Крылатское
    • Кунцево
    • Можайский район
    • Ново-Переделкино
    • Очаково-Матвеевское
    • Проспект Вернадского
    • Раменки
    • Солнцево
    • Тропарёво-Никулино
    • Филёвский Парк
    • Фили-Давыдково
  • ЦАО

    • Арбат
    • Басманный район
    • Замоскворечье
    • Красносельский район
    • Мещанский район
    • Пресненский район
    • Таганский район
    • Тверской район
    • Хамовники
    • Якиманка
  • ВАО

    • Богородское
    • Вешняки
    • Восточное Измайлово
    • Восточный
    • Гольяново
    • Ивановское
    • Измайлово
    • Косино-Ухтомский
    • Метрогородок
    • Новогиреево
    • Новокосино
    • Перово
    • Преображенское
    • Северное Измайлово
    • Соколиная Гора
    • Сокольники
  • ЮЗАО

    • Академический район
    • Гагаринский район
    • Зюзино
    • Коньково
    • Котловка
    • Ломоносовский район
    • Обручевский район
    • Северное Бутово
    • Тёплый Стан
    • Черёмушки
    • Южное Бутово
    • Ясенево
  • ЮАО

    • Бирюлёво Восточное
    • Бирюлёво Западное
    • Братеево
    • Даниловский район
    • Донской район
    • Зябликово
    • Москворечье-Сабурово
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский Затон
    • Нагорный район
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Царицыно
    • Чертаново Северное
    • Чертаново Центральное
    • Чертаново Южное
  • ЮВАО

    • Выхино-Жулебино
    • Капотня
    • Кузьминки
    • Лефортово
    • Люблино
    • Марьино
    • Некрасовка
    • Нижегородский район
    • Печатники
    • Рязанский район
    • Текстильщики
    • Южнопортовый район
×
Карта метро

Выбранные станции:

×

Выбранные районы:

123112, г. Москва,
Пресненская набережная, дом 12, ММДЦ «Москва Сити»,
башня «Федерация ЗАПАД», этаж 45, офис «82»
Схема проезда
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

×
Свернуть

Квартира vs апартаменты

06.08.2018

Что выбрать: квартиру или апартаменты? Что важнее: цена или «прописка»? Цена или налоги? Цена или стоимость эксплуатации?
С юридической точки зрения апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

Права собственников

Приобретая квартиру в жилом доме, покупатель автоматически становитесь владельцем общего имущества на правах долевой собственности. Это означает, что все места общего пользования, включая двор, подвал и крышу, являются собственностью тех, кто владеет квартирами. И только эти люди вправе решать, как поступать с общим пространством.
С апартаментами не все так просто. Право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом до сих пор четко не урегулировано. Однако, жители при грамотном управлении могут даже получать прибыль от сдачи помещений в аренду и предоставления площадей для размещения рекламы.
И еще один очень важный юридический момент. Изъять за долги квартиру либо нельзя, либо сложно и долго (и при условии долгов по ипотеке), то апартаменты не подпадают под защиту российского законодательства.

Налогообложение и вычеты при покупке недвижимости

На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.
Также при покупке квартиры вы можете рассчитывать на получение налогового вычета – 260 тыс. на одного собственника.
Апартаменты в этом отношении не такие выгодные, ведь на них как на нежилую недвижимость предусмотрен повышенный налог – их владельцам ежегодно придется выплачивать 2% от кадастровой стоимости. Это если апартаменты оформлены как часть многофункционального или торгово-офисного центра. Налоговая нагрузка снижается, если по бумагам апартаменты – «прочие объекты недвижимости». Например, гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%. Налоговых вычетов для апартаментов не предусмотрено.

Возможность регистрации

Владелец квартиры может зарегистрироваться на своей жилплощади, став на постоянный регистрационный учет.
В апартаментах, которые, по сути, являются нежилой недвижимостью, закон не разрешает регистрироваться на постоянной основе. Однако если у такого жилья статус гостиницы, то владелец имеет право оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации.

Стоимость

Цена – непостоянная величина, которая зависит от многих обстоятельств. Однако обычно апартаменты стоят дешевле, чем сопоставимые квартиры: однокомнатные в среднем на 15%, а двухкомнатные – примерно на 20%. Разница, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Коммунальные платежи

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то в плане обслуживания они обходятся дороже. Коммунальные платежи в таком типе недвижимости выше, чем в квартирах. Порой разница доходит до 20% и более.

Расположение

Одним из главных преимуществ, которым обладают апартаменты, является их расположение. Например, в Москве, а именно в ее центральных районах, почти не осталось мест под жилую застройку. Потому на месте промышленных зон сегодня активно строятся апартаменты.

Нормы и инфраструктура

Если девелопер при строительстве многоквартирного жилого дома законодательно обязан соблюдать определенные нормы (уровень инсоляции, высотность, обеспечение лифтами, усиление перекрытий, высота потолков, звукоизоляция, санитарные нормы, развитие инфраструктуры и т.д.), то на апартаменты все эти требования и нормы не распространяются.


К списку новостей

© 2015-2019 МТИ Недвижимость
Изготовление сайта – НБС-Медиа