Налог на имущество: как его уменьшить?

22.01.2018

Налог на имущество физических лиц ощутимо вырос и в следующие несколько лет увеличится почти в два раза. Можно ли сократить расходы по этой статье? Рассказываем, что можно успеть сделать к 1 декабря 2018 года, когда придет время расплаты.

Кто заплатит больше всех?
Новый налог вводится постепенно, на полную мощность он должен выйти только к 2020 году, а пока что для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты (определенный процент от полной суммы налога), которые становятся больше с каждым годом. Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4%, в следующем году это будет уже 0,6%, в 2019-м – 0,8%, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма – 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Для элитного жилья, к слову, ставка по закону может устанавливаться выше (максимум в три раза). Так, московские объекты стоимостью 10-20 млн руб. облагаются уже по 0,15% от кадастра, 20-50 млн руб. – по 0,2%, а 50-300 млн руб. – по 0,3%.
Хуже собственникам апартаментов – как и другие нежилые объекты недвижимости (за исключением гаражей и машиномест с их гуманным коэффициентом в 0,1%), они облагаются имущественным налогом по ставке 0,5%.
Исключение — московские апартаменты, включенные в специальный реестр (постановление правительства Москвы от 26.10.2016 №706-ПП), площадью не более 300 кв. м и кадастровой стоимостью не менее 100 тыс. руб. за метр. Для таких объектов действует понижающий коэффициент (в 2018 году — 1,5%), при условии, если в апартаментах не зарегистрированы юрлица, и недвижимость не используется для предпринимательской деятельности. Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра pkk5.rosreestr.ru.

Что не облагается налогом?
Облагается не вся площадь недвижимости – из площади квартиры вычитается 20 кв. м, комнаты – 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м. Если объектов в собственности несколько, льгота будет распространяться только на один из них – каждого вида, т.е. на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и т.п. Наличие этой льготы, кстати, означает еще, что квартира-студия площадью 18 кв. м или комната 10 и менее кв. м не облагаются имущественным налогом (отрицательная налогооблагаемая база принимается равной нулю).

Как уменьшить налог на имущество?
Идея 1. Проверить расчеты за налоговыми органами. К сожалению, суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе порой удается снизить стоимость платежа в разы.

Идея 2. Оспорить кадастровую оценку. Это можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный). Второй – установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату оценки (на основании ст. 66 Земельного кодекса РФ). Владельцы недвижимости могут, согласно закону, выбрать в качестве налогооблагаемой базы рыночную стоимость своей недвижимости. П. 3 ст. 66 ЗК РФ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Идея 3. Оформить недвижимость на «льготников».
Как еще можно сэкономить? Можно, например, оформить недвижимость на кого-то из родственников-льготников следующих категорий:

Пенсионеры (в том числе пенсионеры по потере кормильца),
инвалиды детства,
инвалиды I и II групп,
участники Великой Отечественной войны,
чернобыльцы,
военные,
родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.

К списку новостей

Выбранные станции:

Выбранные районы:

Заказать обратный звонок

Налог на имущество: как его уменьшить?